Portage immobilier
L’alternative au refus bancaire
Qu'est ce que le portage immobilier?
Le portage immobilier est une opération financière par laquelle un propriétaire vend temporairement son bien immobilier à un fond institutionnel ou un investisseur privé tout en se réservant le droit de le racheter ultérieurement. Concrètement, le propriétaire obtient une injection immédiate de liquidités en cédant son bien à un prix inférieur à sa valeur vénale, et peut récupérer la propriété en exerçant la faculté de rachat.
Pourquoi opter pour un portage immobilier?
Remboursez l’ensemble vos dettes ou répondez à un besoin urgent de trésorerie pour financer un nouveau projet
Soldez vos prêts ou vos dettes: qu’elles soient professionnelles, personnelles, judiciaires, fiscales…
Obtenir des liquidités immédiates, développer votre activité professionnelle ( besoin de trésorerie, nouvel investissement…)
Sortez du fichage bancaire, du surendettement, remboursez vos créanciers et évitez une saisie immobilière
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A qui s'adresse le portage immobilier?
Le portage immobilier s’adresse à des propriétaires, qu’ils soient particuliers ou professionnels, en nom propre ou via une société, qui souhaitent mobiliser la valeur de leur bien immobilier. Il permet de dégager rapidement des liquidités tout en conservant la jouissance du bien.
Profils concernés
➡️Particuliers
- Propriétaires de résidences principales, secondaires ou locatives souhaitant obtenir des liquidités pour un projet ou un besoin ponctuel.
- Cette solution est particulièrement adaptée pour les propriétaires n’ayant pas accès au prêt bancaire: perte de revenus, fichage Banque de France, surendettement, saisie immobilière…
➡️Professionnels & indépendants
- Dirigeants de sociétés (SCI, SAS, SARL, etc.) détenant du patrimoine à titre personnel ou professionnel (locaux professionnels ou commerciaux).
- Professions libérales, commerçants ou artisans faisant face à un refus bancaire et ayant un besoin rapide de financement.
➡️Investisseurs immobiliers
- Propriétaires de biens locatifs, immeubles de rapport, ou locaux commerciaux souhaitant valoriser leur patrimoine tout en maintenant une option de rachat future.
- Stratégie de réorganisation ou d’optimisation du portefeuille immobilier.
Biens éligibles
- Résidences principales ou secondaires
- Biens locatifs (maisons, appartements, immeubles)
- Locaux commerciaux ou professionnels
Bon à savoir : la majorité des partenaires proposent le portage immobilier uniquement sur les biens situés en France métropolitaine.
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Comment ça marche ?
Retrouvez ici les réponses aux questions les plus fréquemment posées. Nous sommes là pour vous guider !
Quel bien puis je proposer en garantie ?
Un bien dont vous êtes propriétaire en nom propre ou en société, situé en France métropolitaine.
Quelle est la durée maximale pour un portage immobilier ?
Les durées peuvent varier selon les partenaires et le projet du demandeur. En règle générale la durée maximale est de 5 ans.
Quelle est la différence entre portage immobilier et vente à réméré ?
La vente à réméré est une vente encadrée par la loi avec un droit de rachat garanti pour le vendeur, tandis que le portage immobilier est un montage contractuel plus souple mais non encadré légalement, reposant sur un accord privé avec une promesse de rachat.
Qu’est-ce que l’indemnité d’occupation ?
L’indemnité d’occupation est une somme que vous versez après la mise en place du portage immobilier en contrepartie de la jouissance du bien.
Quelle est la condition principale pour obtenir un portage immobilier ?
Être propriétaire d’un bien dont la valeur estimée permet de couvrir le montant de votre besoin.