Financer un bien à l'étranger
Vous souhaitez financer un bien à l’étranger — résidence secondaire, pied-à-terre pour vos séjours, investissement locatif ou projet retraite, que ce soit en Andalousie, aux Baléares, à Berlin, à Londres, à Amsterdam ou encore à Split en Croatie ? Lorsque l’essentiel de votre patrimoine se trouve en France, la question du financement se pose rapidement.
Si vous êtes déjà propriétaire en France, le prêt hypothécaire peut permettre de mobiliser une partie de la valeur de votre bien français pour investir dans ces destinations européennes, sans forcément vendre votre résidence actuelle ni toucher à toute votre épargne.
Avec Finexy, vous bénéficiez d’une étude personnalisée de votre capacité de financement et d’un accompagnement dédié pour structurer un prêt hypothécaire adapté à votre projet immobilier à l’étranger, qu’il se situe en Andalousie, aux Baléares, à Berlin, Londres, Amsterdam ou Split.
Estimez le montant mobilisable pour financer un bien à l’étranger
Avant de cibler une ville, une région ou un bien précis (Andalousie, Baléares, Berlin, Londres, Amsterdam, Split…), il est utile de connaître le montant que vous pouvez mobiliser grâce à un prêt hypothécaire sur votre bien en France. L’idée : définir une enveloppe réaliste, sans déstabiliser votre budget.
Le simulateur ci-dessous vous donne une estimation indicative basée sur 70 % de la valeur de votre bien, en tenant compte du capital éventuellement restant dû. Pour une analyse complète, un conseiller Finexy affine ensuite l’étude avec vous.
Financer un bien à l’étranger grâce à un prêt hypothécaire sur votre bien en France
En tant que propriétaire en France, vous disposez déjà d’un patrimoine immobilier qui peut devenir un levier pour financer un projet à l’étranger. Plutôt que de vendre votre bien actuel ou de mobiliser toute votre épargne, le prêt hypothécaire permet de dégager une trésorerie dédiée à votre achat en Europe, que ce soit en Andalousie, aux Baléares, à Berlin, Londres, Amsterdam ou Split.
Concrètement, une hypothèque est prise sur un bien que vous possédez en France (résidence principale ou secondaire). En contrepartie, vous obtenez un capital qui peut servir à financer différents types de projets dans ces destinations européennes :
Achat d’une maison ou d’un appartement pour profiter de l’Andalousie, des Baléares ou de Split une partie de l’année.
Acquisition d’un bien destiné à la location meublée, saisonnière ou longue durée à Berlin, Londres ou Amsterdam.
Préparer une future installation dans une région plus ensoleillée ou dans une grande ville européenne qui vous ressemble.
Financer les travaux, l’ameublement et une partie des frais liés à l’acquisition de votre bien à l’étranger.
Les avantages du prêt hypothécaire Finexy pour financer un bien à l’étranger
Conserver vos biens en France
Vous financez votre bien en Andalousie, aux Baléares, à Berlin, Londres, Amsterdam ou Split sans être obligé de vendre votre résidence principale ou secondaire en France, ni de casser vos placements.
Montage sur-mesure
Montant, durée, type de taux : le financement est ajusté à votre situation, à vos revenus et à vos objectifs, que votre projet concerne une villa en Andalousie, un appartement à Amsterdam ou un pied-à-terre à Londres.
Accompagnement dédié
Un conseiller Finexy vous suit de l’étude initiale jusqu’au déblocage des fonds, en tenant compte des spécificités d’un projet immobilier à l’étranger, qu’il se situe dans une capitale comme Berlin ou dans une région côtière comme Split.
Financer un projet immobilier à l’étranger en toute sérénité
Entre grandes capitales comme Berlin, Londres ou Amsterdam, et régions ensoleillées comme l’Andalousie, les Baléares ou la côte de Split en Croatie, les opportunités d’investissement immobilier à l’étranger sont nombreuses.
En tant que propriétaire en France, vous pouvez accéder à ces opportunités en utilisant intelligemment le levier du prêt hypothécaire, plutôt qu’en immobilisant toute votre épargne.
L’objectif : construire un projet durable, cohérent avec votre niveau de vie, vos revenus et vos autres objectifs patrimoniaux.
Comment fonctionne le prêt hypothécaire pour financer un bien à l’étranger ?
Analyse de votre patrimoine en France
Étude de vos biens immobiliers, de votre capital restant dû et de votre situation financière globale.
Définition de l’enveloppe mobilisable
Estimation du montant pouvant être dégagé via une hypothèque, avec une mensualité compatible avec votre budget.
Montage et présentation du dossier
Constitution d’un dossier clair pour les partenaires prêteurs, avec mise en avant de votre profil de propriétaire.
Déblocage des fonds pour votre projet à l’étranger
Mise en place du prêt et mise à disposition des fonds pour financer l’acquisition et, le cas échéant, les travaux.
Prêt hypothécaire amortissable ou in fine : quelle solution pour financer un bien à l’étranger ?
Pour financer un achat à l’étranger à partir de votre patrimoine en France, deux grands types de montages peuvent être étudiés : le prêt hypothécaire amortissable et le prêt hypothécaire in fine. Le choix dépend notamment de votre capacité de remboursement mensuelle, de votre horizon de détention du bien et de la façon dont vous souhaitez utiliser votre épargne.
Prêt hypothécaire amortissable
Vous remboursez chaque mois une mensualité composée d’intérêts et d’une part de capital. Le capital diminue au fil du temps, ce qui permet de sortir progressivement de l’endettement. C’est la solution la plus fréquente lorsque l’on recherche une visibilité sur le remboursement.
Prêt hypothécaire in fine
Vous ne remboursez que les intérêts pendant la durée du prêt, et le capital est soldé en une fois à l’échéance, par exemple grâce à une épargne dédiée ou à la vente d’un actif. Ce montage peut intéresser certains profils patrimoniaux, mais il nécessite une stratégie d’épargne claire. Vous pouvez tester différents scénarios avec notre simulateur de prêt in fine.
Lors de l’étude de votre projet, Finexy vous aide à comparer ces options en tenant compte de votre situation globale (revenus, patrimoine, horizon de placement) pour retenir un montage cohérent.
Quels projets à l’étranger peut financer un prêt hypothécaire ?
Selon votre profil et vos objectifs, le capital issu d’un prêt hypothécaire peut financer différents types de projets immobiliers à l’étranger, dans des villes ou régions européennes très recherchées.
À titre d’exemples, vous pouvez financer :
Finexy, un interlocuteur dédié pour votre projet immobilier à l’étranger
Finexy vous accompagne à distance (téléphone, visio) pour structurer un financement adapté à votre projet à l’étranger, que vous envisagiez un achat en Andalousie, aux Baléares, à Berlin, Londres, Amsterdam ou Split, en s’appuyant sur la valeur de votre patrimoine immobilier en France.
Au-delà du seul crédit, nous regardons votre situation dans son ensemble : revenus, charges, épargne, projets futurs, retraite, éventuels investissements locatifs. L’objectif est de garder un projet équilibré dans la durée.
Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, qui suit votre dossier du premier échange jusqu’au déblocage des fonds, et reste disponible pour faire évoluer votre stratégie si votre situation change.
Prêt à étudier votre projet immobilier à l’étranger ?
Vous avez un projet de résidence secondaire, d’investissement locatif ou de préparation de retraite à l’étranger, en Andalousie, aux Baléares, à Berlin, Londres, Amsterdam ou Split ? En échangeant avec un conseiller Finexy, vous pouvez obtenir une étude personnalisée de votre capacité de financement et des scénarios de prêt hypothécaire adaptés à votre profil.
FAQ — Financer un bien à l’étranger avec un prêt hypothécaire