Financer un bien dans le Sud
Vous souhaitez financer un bien dans le Sud de la France — maison en Provence, appartement sur la Côte d’Azur, résidence secondaire en Occitanie ou villa près de la Méditerranée ? Quand votre patrimoine est principalement situé ailleurs en France, la question du financement se pose rapidement.
Si vous êtes déjà propriétaire en France, le prêt hypothécaire peut permettre de mobiliser une partie de la valeur de votre bien existant pour investir dans le Sud, sans forcément vendre votre résidence actuelle ni consommer toute votre épargne.
Avec Finexy, vous bénéficiez d’une étude personnalisée de votre capacité de financement et d’un accompagnement dédié pour structurer un prêt hypothécaire adapté à votre projet immobilier dans le Sud de la France.
Estimez le montant mobilisable pour financer un bien dans le Sud
Avant de cibler un secteur précis — Nice, Marseille, Montpellier, Toulouse, Aix-en-Provence, Biarritz… — il est utile de connaître le montant que vous pouvez mobiliser grâce à un prêt hypothécaire sur votre bien en France. L’idée : définir une enveloppe réaliste, compatible avec votre budget.
Le simulateur ci-dessous vous donne une estimation indicative basée sur 70 % de la valeur de votre bien, en tenant compte du capital éventuellement restant dû. Pour une analyse complète, un conseiller Finexy affine ensuite l’étude avec vous.
Financer un bien dans le Sud grâce à un prêt hypothécaire sur votre bien en France
En tant que propriétaire en France, vous disposez déjà d’un patrimoine immobilier qui peut devenir un levier pour financer un projet dans le Sud. Plutôt que de vendre votre bien actuel ou de mobiliser toute votre épargne, le prêt hypothécaire permet de dégager une trésorerie dédiée à votre achat dans le Sud de la France.
Concrètement, une hypothèque est prise sur un bien que vous possédez en France (résidence principale ou secondaire). En contrepartie, vous obtenez un capital qui peut servir à financer différents types de projets dans le Sud :
Achat d’une maison ou d’un appartement pour profiter de la Provence, de la Côte d’Azur ou du littoral occitan une partie de l’année.
Acquisition d’un bien destiné à la location saisonnière ou longue durée à Nice, Montpellier, Biarritz ou dans une station balnéaire.
Préparer une future installation dans le Sud, à proximité de la mer ou dans un village provençal, dans le cadre d’un projet de retraite.
Financer les travaux, l’ameublement, l’aménagement extérieur (jardin, piscine), ainsi qu’une partie des frais liés à l’acquisition.
Les avantages du prêt hypothécaire Finexy pour financer un bien dans le Sud
Conserver vos biens en France
Vous financez votre maison ou votre appartement dans le Sud de la France sans être obligé de vendre votre résidence principale ou secondaire actuelle.
Montage sur-mesure
Montant, durée, type de taux : le financement est ajusté à votre situation, à vos revenus et à vos objectifs (usage personnel, location, mix usage / locatif).
Accompagnement dédié
Un conseiller Finexy vous suit de l’étude initiale jusqu’au déblocage des fonds, en tenant compte des spécificités d’un projet dans le Sud de la France.
Le Sud de la France, un cadre privilégié pour vos projets immobiliers
Entre les calanques proches de Marseille, les promenades en bord de mer de Nice, l’ambiance du centre historique de Montpellier, les ruelles d’Aix-en-Provence ou la côte basque autour de Biarritz, le Sud de la France offre un cadre de vie très recherché.
En tant que propriétaire en France, vous pouvez accéder à ces opportunités en utilisant intelligemment le levier du prêt hypothécaire, plutôt qu’en immobilisant toute votre épargne.
L’objectif : construire un projet durable, cohérent avec votre niveau de vie, vos revenus et vos autres objectifs patrimoniaux.
Comment fonctionne le prêt hypothécaire pour financer un bien dans le Sud ?
Analyse de votre patrimoine en France
Étude de vos biens immobiliers, de votre capital restant dû et de votre situation financière globale.
Définition de l’enveloppe mobilisable
Estimation du montant pouvant être dégagé via une hypothèque, avec une mensualité compatible avec votre budget.
Montage et présentation du dossier
Constitution d’un dossier clair pour les partenaires prêteurs, avec mise en avant de votre profil de propriétaire.
Déblocage des fonds pour votre projet dans le Sud
Mise en place du prêt et mise à disposition des fonds pour financer l’acquisition et, le cas échéant, les travaux.
Prêt hypothécaire amortissable ou in fine : quelle solution pour financer un bien dans le Sud ?
Pour financer un achat dans le Sud de la France à partir de votre patrimoine existant, deux grands types de montages peuvent être étudiés : le prêt hypothécaire amortissable et le prêt hypothécaire in fine. Le choix dépend notamment de votre capacité de remboursement mensuelle, de votre horizon de détention du bien et de la façon dont vous souhaitez utiliser votre épargne.
Prêt hypothécaire amortissable
Vous remboursez chaque mois une mensualité composée d’intérêts et d’une part de capital. Le capital diminue au fil du temps, ce qui permet de sortir progressivement de l’endettement. C’est la solution la plus fréquente lorsque l’on recherche une visibilité sur le remboursement.
Prêt hypothécaire in fine
Vous ne remboursez que les intérêts pendant la durée du prêt, et le capital est soldé en une fois à l’échéance, par exemple grâce à une épargne dédiée ou à la vente d’un actif. Ce montage peut intéresser certains profils patrimoniaux, mais il nécessite une stratégie d’épargne claire. Vous pouvez tester différents scénarios avec notre simulateur de prêt in fine.
Lors de l’étude de votre projet, Finexy vous aide à comparer ces options en tenant compte de votre situation globale (revenus, patrimoine, horizon de placement) pour retenir un montage cohérent.
Quels projets dans le Sud peut financer un prêt hypothécaire ?
Selon votre profil et vos objectifs, le capital issu d’un prêt hypothécaire peut financer différents types de projets immobiliers dans le Sud de la France :
À titre d’exemples, vous pouvez financer :
Finexy, un interlocuteur dédié pour votre projet immobilier dans le Sud
Finexy vous accompagne à distance (téléphone, visio) pour structurer un financement adapté à votre projet dans le Sud de la France, en s’appuyant sur la valeur de votre patrimoine immobilier existant.
Au-delà du seul crédit, nous regardons votre situation dans son ensemble : revenus, charges, épargne, projets futurs, retraite, éventuels investissements locatifs. L’objectif est de garder un projet équilibré dans la durée.
Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, qui suit votre dossier du premier échange jusqu’au déblocage des fonds, et reste disponible pour faire évoluer votre stratégie si votre situation change.
Prêt à étudier votre projet immobilier dans le Sud ?
Vous avez un projet de résidence secondaire, d’investissement locatif ou de préparation de retraite dans le Sud de la France ? En échangeant avec un conseiller Finexy, vous pouvez obtenir une étude personnalisée de votre capacité de financement et des scénarios de prêt hypothécaire adaptés à votre profil.
FAQ — Financer un bien dans le Sud avec un prêt hypothécaire