Financer un bien en Allemagne
Vous souhaitez financer un bien en Allemagne — appartement en centre-ville, maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif ? Quand l’essentiel de votre patrimoine est en France, la question centrale est souvent la même : comment structurer le financement sans vendre votre bien actuel ni immobiliser toute votre épargne.
Si vous êtes déjà propriétaire en France, le prêt hypothécaire peut permettre de mobiliser une partie de la valeur de votre bien français pour concrétiser votre projet en Allemagne, tout en conservant votre patrimoine immobilier en France.
Avec Finexy, vous bénéficiez d’une étude personnalisée de votre capacité de financement et d’un accompagnement dédié pour construire un prêt hypothécaire cohérent avec votre projet immobilier en Allemagne.
Estimez le montant mobilisable pour financer un bien en Allemagne
Avant de vous projeter sur un bien précis, il est utile de connaître le montant que vous pouvez mobiliser grâce à un prêt hypothécaire sur votre bien en France. L’objectif : déterminer une enveloppe réaliste, compatible avec votre budget et vos autres projets.
Le simulateur ci-dessous vous donne une estimation indicative basée sur 70 % de la valeur de votre bien, en tenant compte du capital éventuellement restant dû. Pour une analyse complète, un conseiller Finexy affine ensuite l’étude avec vous.
Financer un bien en Allemagne grâce à un prêt hypothécaire sur votre bien en France
En tant que propriétaire en France, vous disposez déjà d’un patrimoine immobilier qui peut devenir un levier pour financer un projet en Allemagne. Plutôt que de vendre votre bien actuel ou de mobiliser toute votre épargne, le prêt hypothécaire permet de dégager une trésorerie dédiée à votre acquisition à l’étranger.
Concrètement, une hypothèque est prise sur un bien que vous possédez en France (résidence principale ou secondaire). En contrepartie, vous obtenez un capital qui peut servir à financer différents types de projets en Allemagne :
Financer un pied-à-terre pour des séjours réguliers, sans toucher à vos placements existants.
Structurer un projet orienté location, avec une stratégie cohérente sur la durée.
Préparer un projet de vie en Allemagne, tout en conservant votre base patrimoniale en France.
Financer les travaux, l’ameublement et une partie des frais liés à l’acquisition.
Les avantages du prêt hypothécaire Finexy pour financer un bien en Allemagne
Conserver vos biens en France
Vous financez votre projet en Allemagne sans vendre votre résidence principale ou secondaire en France, ni casser votre épargne de précaution.
Montage sur-mesure
Montant, durée, type de taux : le financement est ajusté à votre situation, à vos revenus et à vos objectifs (usage personnel, investissement, projet mixte).
Accompagnement dédié
Un conseiller Finexy vous suit de l’étude initiale jusqu’au déblocage des fonds, en intégrant les contraintes d’un projet immobilier à l’étranger.
L’Allemagne, une destination solide pour diversifier votre patrimoine
Entre métropoles dynamiques et régions économiques structurées, l’Allemagne peut répondre à des objectifs variés : projet de vie, résidence secondaire ou investissement locatif. Des secteurs comme Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Cologne, la Rhénanie-du-Nord–Westphalie ou la Bavière sont souvent cités pour la profondeur de marché et l’activité économique.
En tant que propriétaire en France, vous pouvez accéder à ces opportunités en utilisant intelligemment le levier du prêt hypothécaire, plutôt qu’en immobilisant toute votre trésorerie.
L’objectif : construire un projet durable, cohérent avec votre niveau de vie, vos revenus, votre horizon de placement et vos autres objectifs patrimoniaux.
Comment fonctionne le prêt hypothécaire pour financer un bien en Allemagne ?
Analyse de votre patrimoine en France
Étude de vos biens immobiliers, de votre capital restant dû et de votre situation financière globale.
Définition de l’enveloppe mobilisable
Estimation du montant pouvant être dégagé via une hypothèque, avec une mensualité compatible avec votre budget.
Montage et présentation du dossier
Constitution d’un dossier clair pour les partenaires prêteurs, avec mise en avant de votre profil de propriétaire.
Déblocage des fonds pour votre projet
Mise en place du prêt et mise à disposition des fonds pour financer l’acquisition et, le cas échéant, les travaux.
Prêt hypothécaire amortissable ou in fine : quelle solution pour financer un bien en Allemagne ?
Pour financer un achat en Allemagne à partir de votre patrimoine en France, deux grands types de montages peuvent être étudiés : le prêt hypothécaire amortissable et le prêt hypothécaire in fine. Le choix dépend notamment de votre capacité de remboursement mensuelle, de votre horizon de détention du bien et de la façon dont vous souhaitez utiliser votre épargne.
Prêt hypothécaire amortissable
Vous remboursez chaque mois une mensualité composée d’intérêts et d’une part de capital. Le capital diminue au fil du temps, ce qui permet de sortir progressivement de l’endettement. C’est la solution la plus fréquente lorsque l’on recherche une visibilité sur le remboursement.
Prêt hypothécaire in fine
Vous ne remboursez que les intérêts pendant la durée du prêt, et le capital est soldé en une fois à l’échéance, par exemple grâce à une épargne dédiée ou à la vente d’un actif. Ce montage peut intéresser certains profils patrimoniaux, mais il nécessite une stratégie d’épargne claire. Vous pouvez tester différents scénarios avec notre simulateur de prêt in fine.
Lors de l’étude de votre projet, Finexy vous aide à comparer ces options en tenant compte de votre situation globale (revenus, patrimoine, horizon de placement) pour retenir un montage cohérent.
Quels projets en Allemagne peut financer un prêt hypothécaire ?
Selon votre profil et vos objectifs, le capital issu d’un prêt hypothécaire peut financer différents types de projets en Allemagne :
À titre d’exemples, vous pouvez financer :
Finexy, un interlocuteur dédié pour votre projet immobilier en Allemagne
Finexy vous accompagne à distance (téléphone, visio) pour structurer un financement adapté à votre projet en Allemagne, en s’appuyant sur la valeur de votre patrimoine immobilier en France.
Au-delà du seul crédit, nous regardons votre situation dans son ensemble : revenus, charges, épargne, projets futurs, retraite, éventuels investissements locatifs. L’objectif est de garder un projet équilibré dans la durée.
Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, qui suit votre dossier du premier échange jusqu’au déblocage des fonds, et reste disponible pour faire évoluer votre stratégie si votre situation change.
Prêt à étudier votre projet immobilier en Allemagne ?
Vous avez un projet de résidence secondaire, d’investissement locatif ou d’acquisition en Allemagne ? En échangeant avec un conseiller Finexy, vous pouvez obtenir une étude personnalisée de votre capacité de financement et des scénarios de prêt hypothécaire adaptés à votre profil.
FAQ — Financer un bien en Allemagne avec un prêt hypothécaire