Le 1er avril 2025, plusieurs réformes importantes bousculent le secteur immobilier en France. Elles visent à favoriser la transition énergétique, faciliter l’accès à la propriété et ajuster la fiscalité. Voici les mesures essentielles à connaître.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un dispositif plus accessible
L’une des grandes nouveautés de cette année est l’élargissement des conditions d’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ). En effet, jusque-là réservé à certaines zones géographiques, le PTZ devient désormais accessible à l’échelle nationale. Ce qui en fait une solution plus attractive pour de nombreux primo-accédants. Ce dispositif permet d’emprunter sans intérêts pour financer une partie de l’achat d’un bien immobilier neuf.
Le gouvernement a également élargi la catégorie des logements éligibles, incluant désormais les maisons individuelles neuves. Ainsi, ceux qui souhaitent acquérir une maison dans les zones rurales, par exemple, peuvent bénéficier de ce prêt. Une évolution qui devrait faciliter l’accession à la propriété, en particulier pour les familles ou les jeunes actifs à la recherche d’une maison, tout en allégeant les coûts financiers associés à un achat immobilier.
à retenir:
Le PTZ devient accessible à l’échelle nationale
Les maisons individuelles neuves sont désormais éligibles
Frais de notaire : un alourdissement du coût des transactions
Autre changement marquant pour le secteur immobilier : l’augmentation des frais de notaire. Cette hausse est due à une révision des droits de mutation, ou “frais de notaire”, qui peuvent désormais atteindre jusqu’à 5 % du prix du bien dans certains départements. Cette augmentation a un impact direct sur le coût total de l’achat d’un bien immobilier, notamment pour les acheteurs dans des régions où les prix sont déjà élevés.
Cependant, pour les primo-accédants, des exonérations sont prévues, permettant de limiter l’augmentation des frais de notaire sur les premières acquisitions. Bien que ce changement puisse alourdir la facture pour certains, il n’est pas insurmontable. Il est donc conseillé de prendre en compte cette évolution dans son budget global d’achat et de se renseigner sur les aides disponibles.
à retenir:
Augmentation des frais de notaire
Exonération de cette hausse pour les primo-accédants dans certains départements
Donations immobilières : nouvelles possibilités de transmission de patrimoine
Le 1er avril 2025 voit aussi l’introduction de nouvelles mesures fiscales favorisant la transmission de patrimoine. Les dons familiaux, notamment ceux effectués pour financer un projet immobilier, bénéficieront désormais de plafonds d’exonération plus élevés. En pratique, les parents et grands-parents peuvent désormais donner jusqu’à 100 000 € par donataire, et jusqu’à 300 000 € en cumul sur plusieurs donateurs, sans que les bénéficiaires aient à payer de droits de succession.
Ce changement est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent transmettre un bien immobilier à leurs enfants ou petits-enfants. Il est désormais plus facile de donner de l’argent pour financer l’achat d’une première résidence, ce qui peut alléger les contraintes financières pour les jeunes acheteurs.
à retenir:
Augmentation des plafonds d’exonération
Conditions d’utilisation spécifiques : les dons doivent être utilisés dans les six mois suivant leur réception pour financer un projet immobilier
Transition énergétique : l’audit obligatoire pour les logements anciens
La transition énergétique est au cœur des réformes récentes. Depuis le 1er avril 2025, tous les logements mis en vente devront passer un audit énergétique obligatoire. Cet audit a pour objectif de fournir une estimation précise des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du bien. Il permet ainsi aux acheteurs de mieux appréhender les coûts futurs en matière de rénovation énergétique.
Cette mesure affecte principalement les logements classés F et G, mais elle touche également d’autres catégories de biens qui ne répondent pas aux critères de performance énergétique. Pour les propriétaires de ces logements, des solutions existent pour améliorer la performance énergétique, notamment par le biais des aides à la rénovation, comme MaPrimeRénov’. En outre, l’obligation de réaliser des travaux pourrait influencer la valeur de certains biens immobiliers, entraînant une réévaluation des prix de marché dans les prochaines années.
à retenir:
Extension de l’obligation d’audit énergétique
Introduction d’aides pour la rénovation énergétique
Conclusion : Se Préparer aux Changements
Ces réformes touchent divers aspects du marché immobilier, qu’il s’agisse de l’accès à la propriété, de la fiscalité, ou de la rénovation énergétique. Pour bien se préparer à ces évolutions, il est essentiel de se tenir informé des nouvelles règles et de consulter des experts, comme des courtiers ou des conseillers en gestion de patrimoine. Que vous soyez primo-accédant, investisseur immobilier ou propriétaire, ces changements auront un impact direct sur vos projets à venir.
En anticipant ces réformes, vous serez mieux préparé pour optimiser vos investissements et éviter les mauvaises surprises.
Profitez d’une étude gratuite avec FINEXY que vous souhaitiez financer votre acquisition ou vos rénovations.
FAQ
1. Qu’est-ce qu’un prêt immobilier ?
Une banque ou un établissement financier accorde un prêt immobilier pour financer l’achat d’un bien immobilier, qu’il soit neuf ou ancien.
2. Quels sont les critères pour obtenir un prêt immobilier ?
Les critères incluent le niveau de revenu, l’apport personnel, la stabilité professionnelle, le taux d’endettement et la situation financière générale de l’emprunteur.
3. Qu’est-ce qu’un taux d’intérêt fixe ?
Un taux d’intérêt fixe reste constant pendant toute la durée du prêt, ce qui signifie que les mensualités ne changent pas, quelle que soit l’évolution des taux du marché.
4. Qu’est-ce qu’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le DPE est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il indique la performance énergétique du bien, en classant sa consommation d’énergie et son impact environnemental.
5. Qu’est-ce qu’un prêt à taux zéro (PTZ) ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêt, réservé aux primo-accédants, pour financer une partie de l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien sous certaines conditions.