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Le prêt relais est une solution couramment utilisée pour acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu l’ancien. Mais une question revient souvent : quelle durée maximale peut durer un prêt relais ?
Si cette solution peut être adaptée dans certains cas, elle comporte aussi des limites importantes, notamment en matière de durée et de pression liée à la vente. Heureusement, il existe aujourd’hui des alternatives plus souples, comme le prêt de trésorerie hypothécaire in fine.
Quelle durée maximale pour un prêt relais bancaire classique
Dans la majorité des cas, la durée d’un prêt relais est comprise entre 12 et 24 mois. Cette période correspond au temps estimé nécessaire pour vendre le bien immobilier actuel.
12 mois
Durée courte souvent utilisée lorsque le bien est déjà en vente ou situé dans un secteur dynamique.
24 mois
Durée classique accordée par la plupart des banques pour laisser davantage de temps à la vente.
Prolongation possible
Dans certains cas, une extension peut être accordée, mais elle reste limitée et dépend fortement du dossier.
Les limites du prêt relais traditionnel
Même s’il est utile dans certaines situations, le prêt relais présente plusieurs contraintes qui peuvent devenir problématiques lorsque la vente du bien tarde.
Pression liée à la vente
Le délai limité oblige souvent à vendre rapidement, parfois à un prix inférieur aux attentes.
Contraintes d’âge
Les conditions bancaires peuvent limiter l’accès à ce type de financement pour certains profils.
Marché immobilier incertain
Dans un marché plus lent, vendre dans les délais peut devenir difficile.
Existe-t-il une alternative au prêt relais
Contrairement au prêt relais, cette solution repose sur une logique patrimoniale plus souple. Elle peut notamment être simulée grâce à notre simulateur de prêt in fine afin d’évaluer votre capacité de financement.
Une durée plus longue : jusqu’à 10 ans dans certains cas
Selon les profils et les garanties proposées, certains établissements peuvent accepter des critères plus souples que ceux d’un prêt relais classique. Ces conditions restent étudiées au cas par cas et dépendent notamment du patrimoine immobilier et du montage retenu.
Durée jusqu’à 10 ans
Certains établissements peuvent proposer des durées plus longues, pouvant aller jusqu’à environ 10 ans selon le projet et les garanties mises en place.
Âge fin jusqu’à 95 ans
Dans certaines situations, l’âge maximal en fin de prêt peut être élargi, sous réserve d’une étude spécifique du dossier.
Possible en SCI
Certains montages peuvent également être envisagés en SCI, selon la structure du projet et les conditions retenues par l’établissement prêteur.
Prêt relais ou prêt in fine : le comparatif
| Critère | Prêt relais | Prêt in fine hypothécaire |
|---|---|---|
| Durée | 12 à 24 mois | Jusqu’à 10 ans |
| Pression sur la vente | Forte | Faible |
| Âge limite | Plus restrictif | Selon établissement |
| SCI | Rare | Possible selon montage |
Durée prêt relais : ce qu’il faut retenir
La durée d’un prêt relais reste généralement limitée à deux ans, ce qui peut devenir contraignant selon les conditions du marché immobilier.
Dans certains cas, une solution alternative comme le prêt hypothécaire in fine permet d’envisager une durée plus longue, une gestion plus souple du calendrier et une meilleure sécurité financière.
FAQ – durée prêt relais
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Quelle est la durée maximale d’un prêt relais ?
La durée maximale est généralement comprise entre 12 et 24 mois selon les établissements.
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Peut-on prolonger un prêt relais ?
Oui, mais les prolongations restent limitées et dépendent du dossier.
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Existe-t-il une alternative au prêt relais ?
Oui, certaines solutions permettent d’obtenir une trésorerie sur une durée plus longue.
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Un prêt relais est-il possible en SCI ?
Cela reste plus rare, contrairement à certaines solutions hypothécaires.
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Comment savoir quelle solution choisir ?
Une étude personnalisée permet d’identifier la solution la plus adaptée à votre projet.
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