Rachat de crédit propriétaire : guide 2025

Quatre personnes souriantes, dont un conseiller financier en costume sur la gauche, assises autour d'une grande table de bureau en bois. Le conseiller montre un écran d'ordinateur affichant des graphiques et des diagrammes financiers. Un couple et une femme d'affaires sont assis en face de lui, tous souriant et engagés dans la conversation. Le bureau est moderne, lumineux, avec une fenêtre donnant sur des immeubles et des étagères remplies de livres et de décorations.

Être propriétaire d’un bien immobilier vous offre une sécurité financière, mais lorsque plusieurs crédits s’accumulent, les mensualités peuvent devenir lourdes. Le rachat de crédit propriétaire est une solution efficace pour alléger vos remboursements, simplifier votre budget et même dégager de nouvelles liquidités.

Qu’est-ce que le rachat de crédit propriétaire ?

Le rachat de crédit consiste à regrouper plusieurs prêts en un seul afin de réduire la charge mensuelle. Pour un propriétaire, son bien immobilier devient un atout : il permet d’accéder à de meilleures conditions de financement.

👉 Le principe est simple : vos crédits existants sont remboursés par un nouvel organisme qui met en place une mensualité unique, souvent plus basse, sur une durée adaptée.

Les deux options pour un propriétaire

Lorsque vous êtes propriétaire, vous avez le choix entre deux formules de rachat de crédit :

🔹 Option 1 : racheter uniquement vos crédits à la consommation

Vous pouvez regrouper vos prêts personnels, crédits auto, prêts renouvelables ou dettes diverses sans toucher à votre prêt immobilier.

Avantage : vous conservez votre crédit immobilier actuel, souvent à un taux avantageux.
Bonus : vous pouvez ajouter une trésorerie supplémentaire pour financer des travaux, les études des enfants ou un projet personnel.

🔹 Option 2 : racheter également votre prêt immobilier

Si votre prêt immobilier est inclus, alors tous vos crédits (conso + immobilier) sont fusionnés en un seul.

Avantage : mensualité globale fortement réduite.
Inconvénient : la durée du remboursement peut être allongée, et il faut bien vérifier le coût total de l’opération.

 Dans les deux cas, vous bénéficiez d’une mensualité unique, plus simple à gérer et adaptée à votre budget.

Les avantages du rachat de crédit propriétaire

Être propriétaire offre des bénéfices concrets :

  • Réduction immédiate des mensualités : un seul remboursement, plus faible.
  • Souplesse budgétaire : vous retrouvez une marge de manœuvre pour vos dépenses courantes.
  • Possibilité de trésorerie : financez vos projets sans contracter un nouveau prêt distinct.
  • Conditions avantageuses : votre bien immobilier rassure les banques et facilite l’obtention d’un taux attractif.

Exemple pratique de rachat de crédit propriétaire

Avant rachat

  • Prêt immobilier : 120 000 € – Mensualité : 900 €/mois
  • Prêt auto : 30 000 € – Mensualité : 450 €/mois
  • Crédits consommation : 20 000 € – Mensualité : 300 €/mois
  • Prêt travaux : 50 000 € – Mensualité : 600 €/mois

Total hors immobilier : 100 000 € – Mensualité : 1 350 €/mois

Mensualités globales : 2 250 €/mois

Après rachat

  • Montant repris hors immobilier : 100 000 €
  • Trésorerie supplémentaire : 25 000 €
  • Montant total emprunté : 125 000 €
  • Taux fixe : 5,50 % – Durée : 180 mois
  • Nouvelle mensualité : 988 €/mois

Économie mensuelle : 362 €/mois

Charge mensuelle réduite de 362 €

Trésorerie immédiate : 25 000 €

Les erreurs à éviter

  • Ne pas comparer les offres : chaque organisme applique des conditions différentes.
  • Oublier les frais annexes : frais de dossier, assurance emprunteur ou indemnités de remboursement anticipé.
  • Se focaliser uniquement sur la mensualité : vérifiez aussi la durée totale et le coût global du crédit.

Optimisez vos finances dès maintenant

Le rachat de crédit propriétaire est un levier puissant pour réduire vos mensualités et retrouver une stabilité financière. Vous pouvez choisir de racheter uniquement vos crédits conso avec de la trésorerie, ou d’inclure votre prêt immobilier pour maximiser vos économies.

Passez à l’action dès aujourd’hui !

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FAQ – rachat de crédit propriétaire

1. Quel est l’intérêt du rachat de crédit pour un propriétaire ?

Il permet de regrouper vos crédits en un seul avec une mensualité réduite. En tant que propriétaire, vous accédez à de meilleures conditions et à la possibilité de dégager de la trésorerie.

2. Puis-je racheter uniquement mes crédits à la consommation sans toucher à mon prêt immobilier ?

Oui. Vous pouvez choisir de regrouper uniquement vos prêts conso et de conserver votre prêt immobilier actuel, surtout s’il bénéficie déjà d’un bon taux.

3. Quel est le taux actuel pour un rachat de crédit propriétaire ?

À ce jour, le taux nominal moyen observé se situe autour de 5,5 %, mais il varie selon le profil et la durée du financement.

4. Puis-je obtenir de la trésorerie avec un rachat de crédit ?

Oui, de nombreux propriétaires choisissent d’inclure une trésorerie supplémentaire pour financer des projets (travaux, voyage, investissement).

5. Y a-t-il des frais pour un rachat de crédit ?

Oui, il peut y avoir des frais de dossier, d’assurance emprunteur et parfois des indemnités de remboursement anticipé sur votre prêt actuel.

6. Combien de temps faut-il pour mettre en place un rachat de crédit propriétaire ?

En moyenne, entre 2 et 4 semaines, selon la complexité de votre dossier et la réactivité de l’établissement financier.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Lorsqu’une opération de crédit entraîne la diminution du montant des mensualités, cela peut entraîner un allongement de la durée de remboursement du crédit et majorer son coût total.
Une assurance emprunteur peut être exigée dans le cadre de l’octroi d’un crédit.
L’emprunteur reste libre de souscrire cette assurance auprès de l’assureur de son choix, dans les conditions prévues par les articles L.313-30 et suivants du Code de la consommation. Les garanties couvertes ainsi que les conditions d’application figurent dans la notice d’information remise à l’emprunteur lors de la demande d’adhésion. En cas de risque aggravé de santé, les garanties et le tarif doivent être adaptés.
Dans ce cadre, les dispositions de la convention AERAS (s’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) s’appliquent.
Plus d’informations disponibles sur www.aeras-infos.fr.