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Simulation capacité emprunt

Vous souhaitez connaître précisément le montant que vous pouvez emprunter pour concrétiser votre projet immobilier ?

Grâce à notre simulation de capacité d’emprunt immobilier, obtenez en quelques secondes une estimation personnalisée basée sur vos revenus, vos charges et votre taux d’endettement.

Ce simulateur de capacité d’emprunt gratuit vous permet de déterminer rapidement votre budget immobilier, vos mensualités possibles et votre potentiel d’achat, que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif ou à la recherche d’une résidence secondaire.

Lancez votre calcul de capacité d’emprunt et projetez-vous sereinement dans votre futur achat immobilier avec FINEXY.

 

Simulateur de capacité d’emprunt

Votre capacité d'emprunt :

0 €

Mensualités estimées :

0 € /mois

Durée : 25 ans • Taux : 3.36%

Estimation indicative. Contactez un conseiller Finexy pour une étude gratuite.

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Qu’est-ce qu’une simulation de capacité d’emprunt immobilier ?

Une simulation de capacité d’emprunt immobilier permet d’estimer le montant maximum que vous pouvez emprunter pour financer un achat (résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire). Elle prend en compte vos revenus, vos charges, votre apport et la durée envisagée.

C’est un réflexe indispensable avant toute recherche de bien : vous définissez un budget d’achat réaliste, vous anticipez votre taux d’endettement et vous testez plusieurs scénarios de mensualité.

Les résultats fournis sont indicatifs. Pour valider la faisabilité réelle et optimiser la structure du financement, une étude personnalisée reste l’étape clé.

Pourquoi utiliser la simulation capacité d’emprunt FINEXY ?

Clarté

Obtenez une estimation immédiate de votre capacité d’emprunt et de votre pouvoir d’achat immobilier, sans calcul complexe.

Scénarios

Comparez plusieurs hypothèses : durée, mensualité, apport et impact sur votre taux d’endettement.

Préparation

Identifiez les leviers d’amélioration (charges, apport, durée) pour préparer un dossier plus solide avant d’interroger les banques.

Ce que vous obtenez avec la simulation

  • Montant maximum empruntable Estimation de votre capacité de financement
  • Mensualité estimée Selon la durée de crédit sélectionnée
  • Taux d’endettement estimé Après intégration de votre futur emprunt
  • Repères budgétaires Pour ajuster votre budget immobilier et votre apport

Outil gratuit, sans inscription et sans impact sur votre dossier bancaire. Pour transformer l’estimation en plan de financement, une étude personnalisée permet d’intégrer votre profil et les conditions du marché.

Comment les banques calculent votre capacité d’emprunt ?

Les critères bancaires analysés

Revenus
Salaires, revenus locatifs, primes récurrentes
Charges
Loyer, crédits en cours, pensions
Apport
Épargne personnelle mobilisable
Durée du prêt
Niveau de mensualité et horizon du projet
Profil emprunteur
Stabilité professionnelle, situation familiale, gestion bancaire
Taux d’endettement : le seuil de référence est généralement autour de 35 %, mais le reste à vivre, l’épargne et la qualité globale du dossier sont également déterminants.
Contactez un conseiller expert
03 75 08 93 58
Du lundi au vendredi — 9 h - 19 h

Comment interpréter le résultat de votre simulation ?

1

Lire les bons indicateurs

Le simulateur affiche un montant empruntable, une mensualité et un taux d’endettement. Utilisez ces chiffres comme un repère pour cadrer votre recherche de bien et éviter un budget surestimé.

2

Optimiser votre scénario (durée / apport / charges)

Une durée plus longue peut réduire la mensualité, mais peut augmenter le coût total. Un apport plus important améliore souvent l’équilibre du dossier. Ajustez aussi vos charges si possible (crédits, abonnements, etc.) pour améliorer votre capacité.

3

Passer de l’estimation à un financement validé

Pour sécuriser votre projet, l’étape clé est l’étude personnalisée : un conseiller vérifie la cohérence du dossier, affine le budget et prépare les arguments bancaires.

Donnez une vraie portée à votre estimation

La simulation vous donne un premier cadre. Pour sécuriser votre projet immobilier et éviter les mauvaises surprises, l’étape suivante consiste à valider votre capacité d’emprunt à partir de votre situation réelle et des exigences bancaires actuelles.

F
Passez à l’étape suivante

Vous avez une estimation : obtenez maintenant une validation concrète et des pistes d’optimisation adaptées à votre situation (durée, mensualité, apport, structure du financement).

Recevez votre étude personnalisée
Ou appelez-nous au 03 75 08 93 58 (lun–ven, 9 h – 19 h)

FAQ — Simulation capacité d’emprunt immobilier

Oui. La simulation FINEXY est gratuite et accessible sans inscription. Elle permet d’obtenir un premier repère sur votre budget immobilier et de comparer plusieurs durées et mensualités.
Renseignez vos revenus nets, vos charges (loyer, crédits en cours, pensions), la durée souhaitée et, si possible, votre apport personnel. Plus les données sont précises, plus l’estimation est pertinente.
Beaucoup de banques utilisent un repère autour de 35 %, mais l’analyse peut varier selon le reste à vivre, l’épargne, la stabilité des revenus et la qualité globale du dossier.
Oui. Les crédits existants sont intégrés dans vos charges et influencent votre taux d’endettement. Indiquez vos mensualités actuelles pour une estimation plus proche de votre situation.
Utilisez le résultat pour cadrer votre budget d’achat et préparer votre dossier (revenus, charges, apport, épargne). Pour obtenir une validation et un plan de financement réaliste, demandez une étude personnalisée auprès de FINEXY.
Mis à jour le
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.