Lorsqu’un bien immobilier tarde à se vendre, transformer un prêt relais en prêt classique devient une solution stratégique pour sécuriser son financement et retrouver une stabilité financière. Cette conversion permet de remplacer un prêt relais temporaire, parfois coûteux et contraignant, par un prêt classique aux mensualités étalées et prévisibles. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi envisager cette transformation, comment procéder et quels avantages elle peut offrir pour optimiser vos projets.
Comprendre le prêt relais et ses spécificités
Définition du prêt relais
Le prêt relais est un financement temporaire qui permet à un propriétaire d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien. En général, il représente 60 à 80 % de la valeur du bien à vendre, facilitant la transition entre deux logements sans bloquer la transaction.
Fonctionnement et durée d’un prêt relais
Le prêt relais est accordé pour 12 à 24 mois. Pendant cette période, l’emprunteur rembourse uniquement les intérêts. Si la vente tarde, les intérêts s’accumulent, rendant la situation parfois tendue.
La transformation en prêt classique devient alors une solution efficace pour retrouver de la stabilité financière.
Les risques liés au prêt relais en cas de non-vente
En cas de non-vente, le prêt relais peut rapidement peser sur le budget. Les mensualités et intérêts cumulés augmentent la pression financière. Pire, dans certains cas le prêt bascule au contentieux et peut engendrer de nombreux désagréments pour le vendeur.
Pour éviter cela, la conversion en prêt classique permet de prolonger la durée de remboursement et de lisser les paiements.
Pourquoi envisager la transformation en prêt classique ?
Anticiper un allongement du délai de vente
Vendre un bien immobilier peut prendre du temps, surtout sur un marché ralenti. Transformer son prêt relais permet de rester maître du calendrier sans brader son bien.
Réduire la pression financière et les mensualités
Un prêt classique offre une amortissement long, des mensualités réduites et un taux fixe, garantissant un équilibre financier durable.
Mettre le bien en location pour générer des revenus temporaires
Une alternative efficace consiste à mettre votre bien en location le temps de trouver un acheteur.
Les avantages :
💰 Des revenus locatifs immédiats pour alléger vos charges,
🕰️ Plus de temps pour vendre au juste prix,
🏡 Un bien entretenu et valorisé.
💡 Astuce FINEXY : Nos experts peuvent intégrer vos revenus locatifs dans le calcul de financement, ce qui augmente vos chances d’obtenir un accord favorable.
Exemple concret : l’histoire de Sophie et Julien
Sophie et Julien, un couple lyonnais, avaient contracté un prêt relais de 180 000 € pour acheter une maison avant de vendre leur appartement.
Après 10 mois sans acheteur, ils ont contacté FINEXY.
FINEXY leur a proposé deux solutions :
1️⃣ Transformer leur prêt relais en prêt classique, avec un taux plus bas et un étalement sur 15 ans,
2️⃣ Mettre leur appartement en location pour générer un revenu mensuel de 900 €.
Résultats :
✔️ Des loyers couvrant la moitié de leur prêt,
✔️ Plus de temps pour réaliser la vente au prix souhaité
Comment transformer un prêt relais en prêt classique ?
Conditions exigées par les banques
Les établissements financiers analysent :
- Votre taux d’endettement,
- Vos revenus stables,
- L’estimation ou la mise en location du bien.
Les revenus locatifs sont souvent un atout majeur dans le dossier.
Les étapes administratives
- Demande de conversion via votre banque ou votre courtier,
- Analyse de faisabilité et simulation de financement,
- Signature d’un nouveau prêt amortissable
Le rôle du courtier
Les Français ne savent pas toujours qu’ils peuvent transformer leur prêt relais avec un courtier.
FINEXY intervient pour :
- Négocier les meilleurs taux,
- Faciliter la conversion du prêt,
- Gagner du temps et optimiser les conditions,
- Accompagner dans la mise en location stratégique du bien.
Les avantages de la conversion du prêt relais
Plus de flexibilité et de sécurité
Vous bénéficiez d’un remboursement sur mesure, aligné avec vos revenus et votre projet.
Taux plus stables et prévisibles
Les taux fixes d’un prêt classique offrent une meilleure maîtrise du budget à long terme.
Une solution rentable et durable
En combinant transformation du prêt et revenus locatifs, vous créez une stratégie financière équilibrée et pérenne.
Passer du prêt relais au prêt classique
Transformer un prêt relais en prêt classique est une solution stratégique pour sécuriser votre projet immobilier et retrouver de la sérénité financière.
En parallèle, mettre votre bien en location vous permet de générer des revenus immédiats et d’attendre la vente au bon prix.
Grâce à l’accompagnement d’un courtier expert comme FINEXY, vous profitez d’un service clé en main, de conditions négociées et d’un gain de temps précieux.
Pourquoi choisir FINEXY ?
FINEXY, c’est bien plus qu’un simple courtier — c’est un partenaire de confiance qui accompagne chaque étape de votre projet immobilier.
✅ Accompagnement personnalisé : un expert dédié analyse votre profil et propose la meilleure solution de financement.
✅ Négociation sur mesure : FINEXY compare les offres de plus de 25 établissements bancaires pour trouver le meilleur taux.
✅ Rapidité et simplicité : une simulation gratuite en ligne, une réponse en 48 h et un accompagnement 100 % digital.
✅ Optimisation patrimoniale : intégration de vos revenus locatifs pour renforcer votre dossier et réduire vos mensualités.
✅ Zéro stress administratif : FINEXY gère les démarches auprès des banques à votre place.
Contactez dès maintenant un conseiller FINEXY et découvrez comment transformer votre prêt relais en prêt classique en toute sérénité.
FAQ – prêt relais en prêt classique
Non, cette possibilité est encore méconnue. Les courtiers comme FINEXY jouent un rôle clé pour accompagner et informer les propriétaires.
Oui, et c’est une stratégie gagnante pour générer des revenus temporaires et vendre sans pression.
Pas forcément. FINEXY peut proposer un rachat de votre prêt relais sans changer de banque.
Il convient de prévoir les frais de dossiers et frais de notaire pour le nouveau crédit
En moyenne, 2 à 4 semaines, selon la complexité du dossier.
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