L’achat d’un bien immobilier en Espagne attire de nombreux investisseurs français, qu’il s’agisse d’une résidence secondaire, d’un investissement locatif ou d’un projet de retraite au soleil. Cependant, obtenir un crédit immobilier en Espagne peut s’avérer complexe, notamment pour les non-résidents. Une alternative méconnue mais efficace consiste à utiliser un prêt de trésorerie hypothécaire en France pour financer cet achat. Explications.
Qu’est-ce qu’un prêt de trésorerie hypothécaire ?
Un prêt de trésorerie hypothécaire est un crédit garanti par un bien immobilier déjà détenu en France. Il permet d’obtenir une somme d’argent à utiliser librement, y compris pour l’achat d’un bien à l’étranger.
Avantages du prêt de trésorerie hypothécaire pour un achat en Espagne
| Accès facilité au financement | Évitez les démarches complexes auprès des banques espagnoles, qui imposent souvent des conditions strictes aux non-résidents. |
| Fonds disponibles rapidement | Vous pouvez utiliser immédiatement le capital obtenu pour l’achat du bien, sans attendre une hypothèque espagnole. |
| Taux potentiellement plus attractifs | Selon votre profil, les taux en France peuvent s’avérer plus avantageux que ceux proposés par les banques espagnoles. |
| Optimisation fiscale et patrimoniale | En mobilisant votre patrimoine existant, vous évitez d’affecter votre épargne et profitez d’un levier financier intéressant. |
Comment fonctionne ce type de prêt ?
1. Évaluation de votre patrimoine immobilier
Les banques et établissements de crédit, diligentent un expert indépendant pour déterminer le montant de prêt possible généralement jusqu’à 70 % de la valeur estimée.
Bon à savoir, l’expertise peut se faire sur la base de photos du bien proposé en garanti.
2. Montant et durée du prêt
Le prêt de trésorerie hypothécaire peut aller de 50 000 € et jusqu’à 70% de la valeur du bien proposé en garantie, sur une durée de 5 à 25 ans, avec un remboursement en amortissable ou in fine.
3. Mise en place de la garantie
Le prêt repose sur une hypothèque sur votre bien en France. Ainsi, vous signez cet acte chez un notaire.
Financement par un Prêt Immobilier Classique
En parallèle du prêt de trésorerie hypothécaire, il est important de noter qu’un prêt immobilier classique peut également servir à financer l’achat d’un bien en Espagne. Cette solution consiste à contracter un crédit immobilier traditionnel auprès d’une banque localisée en France.
Pourquoi choisir le prêt de trésorerie hypothécaire pour un achat en Espagne ?
🏡 Éviter les contraintes bancaires espagnoles : Les banques espagnoles demandent souvent des apports élevés (jusqu’à 30-40 %)
🔑 Saisissez l’opportunité sans attendre : Les délais de traitement sont généralement beaucoup plus courts que pour un achat immobilier traditionnel.
💰 Profiter d’une solution souple et rapide : Il est tout à fait possible de financer l’acquisition du bien et de prévoir, par exemple, une trésorerie complémentaire pour réaliser des travaux d’aménagement ou pour financer du mobilier.
Comment obtenir un prêt de trésorerie hypothécaire ?
🔹 Faire appel à un courtier spécialisé : Vous pouvez faire appel à un courtier spécialisé, tel que FINEXY, afin de maximiser vos chances d’obtenir votre financement. En effet, nos experts se chargent de trouver la solution la plus adaptée à votre profil et à vos besoins. De plus, ils vous guident dans l’ensemble des démarches.
🔹 Anticiper les formalités : Préparez un dossier complet incluant vos justificatifs de revenus, le titre de propriété, ainsi que vos justificatifs de crédits et vos relevés bancaires. Ces éléments déterminent la rapidité de prise en charge de votre dossier.
Conclusion
Le prêt de trésorerie hypothécaire est une solution flexible et avantageuse pour financer un achat immobilier en Espagne.
Il offre aux investisseurs français une palette d’options adaptées à leurs besoins. Nos experts vous accompagnent afin de structurer et valoriser chaque élément de votre dossier. Grâce à cette approche, vous augmentez vos chances d’obtenir un financement attractif.
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FAQ
1.Est-il possible de financer mon bien en Espagne sans apport ?
Même si le financement sans apport reste difficile via les circuits traditionnels, des alternatives existent. Parmi elles, le prêt de trésorerie hypothécaire représente une solution intéressante. Ce dispositif permet aux investisseurs de financer intégralement leur projet immobilier en Espagne.
2.Ai-je besoin du NIE pour acheter une propriété en Espagne ?
En Espagne, le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro d’identification unique attribué aux étrangers. Il est nécessaire pour toute démarche économique, administrative ou fiscale dans le pays. Ce numéro est indispensable pour acheter un bien immobilier, ouvrir un compte bancaire ou exercer une activité professionnelle.
3. Quelles sont les conditions d’éligibilité pour obtenir un prêt de trésorerie hypothécaire ?
Les conditions varient selon les établissements, mais généralement, il est nécessaire de :
- Être propriétaire d’un bien immobilier en France, sur lequel sera prise une hypothèque.
- Avoir un revenu stable et justifiable.
- Fournir des documents tels que les titres de propriété et des preuves de solvabilité.
4. Quel est le montant maximal que je peux emprunter avec un prêt de trésorerie hypothécaire ?
En règle générale, vous pouvez emprunter jusqu’à 70% de la valeur estimée de votre bien en France. Le montant exact dépend de l’évaluation réalisée par un expert indépendant.
5. Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt de trésorerie hypothécaire ?
Le processus est généralement plus rapide qu’un prêt immobilier classique. Une fois votre dossier complet et validé, le financement peut être mis à disposition dans un délai de quelques semaines, selon les procédures des banques ou des courtiers.