Emprunter 1 million d’euros n’est pas un crédit comme les autres. En effet, il nécessite une stratégie bancaire solide, une capacité d’emprunt importante, et souvent le recours à un crédit hypothécaire. Mais quel salaire faut-il réellement pour emprunter 1 million? Quels sont les profils acceptés par les banques ? Faut-il un apport ? Voici le guide complet pour répondre à toutes vos questions.
Pourquoi emprunter un million d’euros ?
Types de projets financés
Un crédit de 1 million d’euros permet de financer :
– Une résidence principale haut de gamme
– Un investissement locatif massif
– L’achat d’un immeuble entier ou de plusieurs lots
– Une résidence secondaire dans des zones très recherchées (Paris, Côte d’Azur)
Achat personnel vs investissement immobilier
– Projet personnel : le financement dépend entièrement de vos revenus.
– Investissement : les banques prendront en compte une partie des revenus locatifs futurs dans leur calcul.
Le crédit hypothécaire : clé d’un prêt à 1 million
Définition et fonctionnement du crédit hypothécaire
Un crédit hypothécaire est un prêt garanti par une hypothèque sur un bien immobilier. De ce fait, si vous ne remboursez pas le crédit, la banque peut saisir et vendre le bien pour se rembourser.
Avantages d’un crédit hypothécaire à ce niveau de montant
Souplesse dans l’utilisation des fonds
Possibilité d’utiliser un bien déjà détenu comme garantie hypothécaire
Vous pouvez avoir le choix entre un remboursement amortissable ou fine
Différences entre prêt immobilier classique et hypothécaire
| Prêt immobilier classique | Crédit hypothécaire |
| Affects l’emprunt à un bien acheté | Peut être affecté ou libre d’utilisation |
| Garantie par hypothèque ou caution | Toujours garanti par une hypothèque |
| Remboursement amortissable | In fine 10 ans possible |
Quel salaire pour emprunter 1 million selon la durée de prêt?
10 ans :
➡️Mensualité estimée : 9879 €
➡️Revenu net mensuel requis : 28 200 € nets/mois
15 ans :
➡️Mensualité : 7145 €
➡️Revenu minimum conseillé : 20 400 € nets/mois
20 ans :
➡️Mensualité : 5795 €
➡️Salaire requis : 16 570 € net/mois
25 ans :
➡️Mensualité : 4935 €
➡️Revenu minimum estimé : 14 100 € net/mois
💡 À noter : Ces montants sont calculés pour un taux moyen de 3,5 % avec un taux d’endettement de 35 % maximum.
Tableaux de simulation par durée sous condition de taux à 2.8%
| Durée | Mensualité | Salaire minimum |
| 20 ans | 5512 € | 15 750 € |
| 25 ans | 4590 € | 13 110 € |
Apport personnel et garanties demandées
Apport minimum recommandé
Pour un prêt d’un million d’euros, les banques exigent souvent un apport personnel de 10 à 20 %, soit 100 000 à 200 000 €.
Rôle de l’hypothèque dans l’acceptation du dossier
- En cas de faible apport, l’hypothèque d’un bien existant peut rassurer la banque
- Le crédit hypothécaire est souvent la clé d’un dossier solide à ce niveau
Profil idéal pour emprunter 1 million
Dirigeant d’entreprise
- Revenus variables mais élevés
- Bilans solides
- Peut utiliser des biens professionnels pour une garantie hypothécaire
Profession libérale avec hauts revenus
- Notaire, avocat, médecin, architecte…
- Revenus stables sur plusieurs années
Couple d’investisseurs
- Revenu global combiné élevé
- Patrimoine immobilier déjà existant
- Projets locatifs à rentabilité claire
Conseils pour préparer un dossier solide
Les éléments scrutés par la banque
| Revenus nets mensuels |
| Ancienneté professionnelle |
| Historique bancaire |
| Endettement global |
| Apport personnel |
| Garanties (hypothèque, caution, bien existant) |
L’importance d’un courtier haut de gamme
À ce niveau de montant, il est fortement recommandé de faire appel à un courtier spécialisé dans les crédits haut de gamme ou crédit hypothécaire.
Conclusion : Réussir son prêt d’un million grâce à une stratégie hypothécaire
Emprunter 1 million d’euros est un projet ambitieux, mais réaliste pour les hauts revenus, les chefs d’entreprise, ou les investisseurs chevronnés. En effet, en combinant un bon apport, un dossier irréprochable, et une garantie par crédit hypothécaire, vous mettez toutes les chances de votre côté.
Avec l’aide d’un courtier expérimenté comme FINEXY, vous pouvez même obtenir des conditions optimales et des taux préférentiels. Un tel projet exige rigueur, préparation, et accompagnement de professionnels du crédit de haut niveau.
FAQ – Emprunter 1 million : vos questions fréquentes
Oui, sauf cas exceptionnel, les banques demandent souvent un apport de 10 à 20 %.
Un bien immobilier déjà remboursé ou partiellement remboursé : maison, appartement, local professionnel.
Oui, si le revenu cumulé dépasse 14 000 € nets/mois, selon la durée choisie.
Non, tant que vous remboursez. Mais si vous ne remboursez pas, la banque peut saisir le bien mis en garantie.
Environ 1 390 800 € avec un taux de 3,5 % (soit près de 390 800 € d’intérêts).
